Сколько вы можете вернуть?
Возврат рассчитывается от полной стоимости покупки, включая НДС.
Как работает возврат НДС
Кипр рассматривает краткосрочную аренду как деятельность, облагаемую НДС. Это означает, что 19% НДС, уплаченный застройщику, можно вернуть — при правильном управлении недвижимостью.
Покупка новой недвижимости
Возврат НДС применяется к новой недвижимости, купленной с 19% НДС. Объект должен быть предназначен для самостоятельного размещения гостей.
Регистрация STR в CTO
Недвижимость должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма Кипра как объект краткосрочной аренды.
Регистрация НДС
Владелец или управляющая компания должны зарегистрироваться как плательщики НДС в налоговом департаменте Кипра в течение 3 лет с момента первого платежа.
Подписание договора на 10 лет
Недвижимость должна управляться лицензированной компанией минимум 10 лет. Именно здесь в игру вступает Cityzen Stays.
Получение возврата
После выполнения всех условий и подачи заявления налоговый департамент возвращает полный 19% НДС — напрямую вам.
Ключевые условия
Недвижимость используется исключительно для краткосрочной аренды (не более 3 месяцев на одно бронирование)
Управление через зарегистрированную компанию, не лично владельцем
Регистрация НДС в течение 3 лет с момента первого платежа
Обязательство по STR-эксплуатации на 10 лет
Никаких переходов на долгосрочную аренду или личное использование в течение 10 лет
Если недвижимость переводится на долгосрочную аренду или личное использование в течение 10 лет, пропорциональная часть возврата должна быть выплачена обратно.
Cityzen Stays
Подпишите договор с Cityzen Stays. Мы позаботимся обо всём.
Условия для возврата НДС идеально совпадают с тем, что мы делаем. Заключив 10-летний договор с Cityzen Stays, мы берём на себя всю бюрократию и оформление документов без дополнительных затрат.
Регистрация в CTO и оформление документов
Регистрация НДС в налоговом департаменте Кипра
Текущая подача отчётности по НДС и соблюдение требований
Координация с вашим бухгалтером или налоговым консультантом
Полное управление недвижимостью на 10 лет
Важное замечание
Возврат НДС регулируется кипрским налоговым законодательством и зависит от индивидуальных обстоятельств. Cityzen Stays координирует управление недвижимостью и административный процесс, но рекомендует работать с лицензированным кипрским налоговым консультантом.
Готовы получить возврат НДС?
Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы объясним весь процесс, оценим право вашей недвижимости на возврат и расскажем, что именно мы берём на себя.
Записаться на консультацию